2019《红山府》%房价&点评

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2019《红山府》%房价&点评

红山府基本信息
批地时间：2014年12月10日
产权年限：40年
交楼时间：2020年3月31日前
开发商：招商蛇口和华侨城联合打造
物业公司：深圳市华侨城物业服务有限公司
物业费：5元/㎡/月
栋数：4栋
层数：13层
项目总户数：384户
项目总车位：2381个
车位比：1:1.8
占地：约11万㎡
建面：约17万㎡
容积率：1.6
绿化率：40%
梯户比：3梯10户
装修状态：毛坯
在售户型：70-78㎡2室2厅1卫
89-97㎡3室2厅1卫
122-130㎡4室2厅2卫


龙华红山府位于粤港澳大湾区的心脏
亚洲“国际会客厅”—北站CBD


项目在北站商务核心区（CBD）位于黄金中轴之上，凭借北站高铁枢纽优势，旨在打造成为亚洲的“国际会客厅”。它不仅是龙华九大功能片区，还被列为深圳六大总部基地之一。包含550万㎡商务办公体量，60座办公楼，提供约25万就业岗位，规划居住人口规模约11万人，布局总部经济、国际商务、金融服务、物流服务等业态，随着企业总部的入驻，这里将会聚集大量产业人群，为区域物业资产升值保驾！


【产品价值】——墅级地标资产，实用率 85%，低密度 1.6
多重业态规划，造就片区新：文化四馆，深圳级人文休闲盛地;酒店环绕，消费力云集;6.5 万㎡立体生态栋式商业，潮流中心、时尚坐标。
打卡，眼前繁华指日可待！整体招商率已经达到 80%，近 60 家品牌商已初步达成合作签约，“阿里线下盒马鲜生、韩国影院品牌 CGV、强喜剧 ip 开心麻花”三大主力店已强势入驻，超 50%品牌为首进龙华
品牌商家，今年年底开业，商业价值逐步兑现，消费缔造龙华。
墅级公寓产品仅 384 套，非常！全部为小高层，别墅级别的空间设计。
低与高：深圳低容积率 1.6;高实用率超 85%，中的！
墅级地标，户户双阳台、户户通燃气，不曾不再！


龙华红山户型图解析

A 户型（如上图）
建筑面积约：122 — 125 ㎡
尊崇佳境/四房两厅两卫
版户型，5.7m 超阔绰尺度
三面采光，明厨明卫，每间卧室均有飘窗
奢阔豪华阳台，悦享城央与公园美景
户型设计舒适度高，备受市场期待


B 户型（如上图)
建筑面积约：89 — 97 ㎡
尚品雅室/三房两厅一卫
户型方正，舒居三房布局，动静分明
位于端头位置，采光充足，可实现南北通风
客厅面积近 20 ㎡，阳台开间 3.3m ，随时享受阔绰生活
270?观景阳台，可享绿谷景观轴及繁华商业景观



C 户型（如上图）
建筑面积约：70 — 78 ㎡
新贵优居/三房两厅一卫
户型方正，布局巧妙，使用率
南北朝向，明厨明卫，动静分明
卧室配有飘窗，厨房通燃气，紧凑使用


龙华红山府户型总结
70-78㎡ 两房两厅一卫
88-96㎡ 三房两厅一卫
120-126㎡ 四房两厅两卫
3梯10户，共13层
通燃气，带阳台，
小高层，低密度社区，
使用率高达80%
1-2楼商业
3楼：空中花园
4-13楼，商务公寓，居住



龙华红山府位于深圳北站商务区，与地铁4、6号线红山站无缝接驳。是由招商与华侨城两大企业联手打造的life综合体，定位为“艺术购物公园＋体验式公寓＋时尚演艺剧场”。
其中包含4栋公寓、3栋写字楼（回购）、1栋酒店、1个演艺馆、1个展览馆、31座栋商业体（6.5万平），此外，该项目紧邻规划中的深圳美术馆新馆和深圳市图书馆调剂书库。
在商业方面，二楼连廊将所有建筑全部串联，形成特的体验式购物街区，被称为升级版‘欢乐海岸’


【区域价值】——粤港澳大湾区黄金中轴，国际门户、湾区封面，核心经济引擎
粤港澳大湾区黄金中轴，汇聚城市的经济核心以及优的资源配置。经济总量占大湾区经济总量的 80%以上。
龙华位于粤港澳大湾区黄金中轴及城市中轴的双核心，是湾区的核心经济引擎。
深圳北 CBD 经济，亚洲的“国际会客厅”，深圳六大总部基地之一，拟投资 327 亿。
深圳北站中心枢纽是亚洲大的城际客运枢纽，实现 1 小时湾区都市圈核心，十小时全国商务圈。
全城 CAZ＋CLD 双核交汇，从 CBD 到 CAZ(中央活力区)


【超级配套】——龙华 CLD 中央生活区，城市人才居住导向
人文配套：四馆一城，大美术馆、第三大图书馆、华南开心麻花剧场，覆盖城市人群。
自然资源配套：近百万天然氧吧，龙华好自然生态资源，9 公里生态绿谷长廊，项目 40。
交通配套：双地铁无缝接驳，高铁直接赴港线，半小时通达全城。4 号线、6 号线双地铁无缝接驳红山地铁，毗邻高铁深圳北站。
商业配套：百万商业集群，中央欢乐海岸加持。目前周边购物中心总体量已超过 55 万平，未来5年还会持续增长。


【品牌价值】——汇聚大师智慧，名师佳作
招商、华侨城两大豪宅强强联手，实力倾力打造龙华地产。
名师操刀匠心打造，设计公司美国 LLA（欢乐海岸、益田假日广场、KKMALL）＋ SWA 设计（迪拜哈利法塔、美国谷歌总部、摩天大楼公园、中国北京金融街、深圳欢乐海岸）。物业联合世邦魏理仕支持，国家资质物业华侨城物业倾城服务。