深圳安装工程造价基础知识宝安有多少家造价培训机构
章 建筑安装工程造价基础知识
手机：（同号）
节 现行建设项目总投资
一、基本建设工程的项目划分
1、建设项目
*按照同一个总体设计进行施工
*经济上实行统一核算
*行政上实行统一领导
*单项工程的总和
2、单项工程
*具有立的设计文件
*建成后可以单发挥生产效益
*单位工程的总和
3、单位工程
*具有立的设计文件
*能够立的组织施工
*能够立进行核算
*不能立完整的发挥效益
例如：建筑工程、装饰与装修工程、安装工程、市政工程、园林与绿化工程。
4、分部工程
*划分原则：
按照结构部位、工种、材料等因素划分；
*由于施工特点不统一，无法测定生产要素的消耗量，也无法统一计价；
例如：工程中混凝土工程、土石方工程、楼地面工程、脚手架工程等
咨询：易老师 占线请加：210-678-820
手机：（同号）
地址：深圳市宝安区西乡街道宝源路1053号资信达大厦一楼
免费交流Q群：免费讲座、干货分享、考试真题、资源共享
工程造价交流群群：671-760-637
5、分项工程
*简单的工作过程或复合工作过程就能生产出来的假定产品
*可以根据生产规律测定基本生产要素的投入量，并由此确定价格
例如：砖墙、砖柱；混凝土梁、混凝土板
二、现行建设项目总投资构成
现行建设项目总投资构成内容如下图所示：
1设备购置费的构成及计算
设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
工具、器具及生产家具购置费的构成及计算：
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
2工程建设其他费用构成
（1）土地使用费
① 土地征用及迁移补偿费：指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。
内容包括：土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费。
② 土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。
（2） 与项目建设有关的其他费用
建设单位管理费（建设单位开办费、建设单位经费）、建设项目前期咨询费、勘察设计费、研究试验费、环境影响咨询服务费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和设备其他费用、工程承包费
（3）与未来企业生产经营有关的其他费用
联合试运转费：试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费用。
生产准备费：生产人员培训费、生产单位提前进厂费。
办公和生活家具购置费。
3 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
（1）预备费
基本预备费：在初步设计及概算内难以预料的工程费用：
在批准的初步设计范围内，增加及设计变更、局部地基处理等增加的费用。
一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率进行计算。
涨价预备费：建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。
包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
（2）建设期贷款利息
建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。
当总贷款是分年均额发放时
q j——建设期第 j年应计利息
P j－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；
Aj——建设期第j年贷款金额；
i——年利率。
（3）固定资产投资方向调节税
自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。但该税种并未取消。
咨询：易老师 占线请加：210-678-820
手机：（同号）
地址：深圳市宝安区西乡街道宝源路1053号资信达大厦一楼
免费交流Q群：免费讲座、干货分享、考试真题、资源共享
工程造价交流群群：671-760-637
查看全部介绍
