期间符合不可抗力因素可减免房屋租金
可以分为三种情况：
一是因及有关部门为防治而采取行政措施停业的，租赁合同适用不可抗力原则，应当减免租金。，在冲击下，及有关部门为防治，采取了诸多行政措施，如关停景点、电影院、娱乐演艺场所、网吧等，甚至个别地区的部门关停了餐饮服务行业。此种情形下，对于承租人而言，无法使用租赁物，且该种客观情形显然是不能预见、不能避免并不能克服的，影响适用不可抗力，应当减免租金。
二是未强制要求关停，但受影响较大的，租赁合同不适用不可抗力原则，可适用公平原则，酌情减免租金。胡俊认为，部分行业，虽未被强制关停，但受影响较大，如餐饮服务单位（未被关停的）、厂房、商场、酒店等，租赁物仍可使用，但无法完全达到合同预期目的，按原合同履行租赁合同对承租人的权益有重大影响。此种情形下，不适用不可抗力，但可适用公平原则，请求酌情减免租金，出租人与承租人共担损失，共渡难关。
三是出租住宅、生活超市等，大部分在中不受影响或受影响较小的租户。这部分租户不适用不可抗力，出租人在法律上无减免租金的法定义务。但承租人、出租人可以通过友好协商解决，合理减少、分担损失。
查看全部介绍
