服务项目 |
直接开发商签约,旧改项目,坪山区回迁房出售,旧改回迁房出售 |
面向地区 |
财务设备 |
有 |
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类型 |
其它 |
●投资咨询-解生：①③⑧.②③⑥⑥.⑨①Ο⑧【同号】
坪山，由于位置相对偏远加上交通方式的限制，之前年多数人不怎么看好。2016年，东进战略提出后，坪山新区迅速响应； 产业高定位、加大名校引进力度，特别今年的地铁14/16号线（坪山段）加速建设，整个楼市交易量大增。旧改回迁房交易也跟着火热，之前关注度较高的正山甲财富城、飞西恒大、坪山围碧桂园、飞东深城投中城旧改目项由于去年的火爆交易，造成村民心理预期价拉高，目前市场基本很少有的回迁房资源。
其实投资关键看回报率，同时回报率通常和项目热度不成正比；好比18年底南布（益田共和城邦）项目很少人关注的时候，在我们手上成交的客户短短几个月收益高达20%以上…回报率坪山中心区所有关注度较高的项目。
当然回迁指标房投资除了交易安全和回报率，更多在于投资周期长短，因为我们都明白投资周期越短，资金就可以进行多次复利投资，会有更高的回报。
目前，坪山.汤坑片区（）旧改项目一期刚好具备以上三大投资关键要素；该项目回迁指标房因市场关注度较低，项目85%民房已拆除，现在开始走备案流程也没什么人了解。单价只要1万多，投资周期预计在4年这样，年收益保守在30%这样。
●坪山.坪山汤坑（）旧改项目信息
项目位于坪山区碧岭办事处汤坑社区，中山大道以南，夹圳岭南路以北，汤坑路以东，鹏茜路以西。
————更新单元用地面积为20.5万㎡
————拆除用地范围20.1万㎡
————开发建设用地面积11.6万㎡
————开发建设计容积率总建筑面积63万㎡
————住宅53万㎡（其中保障性住房2.6万㎡）
————商业、办公及酒店5.2万㎡
————商务公寓2.2万㎡
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