小产权房都有什么证件？
近很多客户经常问你的房子有没有绿本？今天买房巴巴网就给大家普及一下小产权房的证件.
目前深圳小产权房市面上证件分为：绿本，两证一书，历史遗留回执。
当然还有村委的绿本和开发商的绿本，说白了就是一本使用权证，这种绿本只是心理安慰而已，开发商或村委自己印的绿本，为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的小白客户，没有法律效力，只在本小区使用有效。
一般小产权房的证件都是具有排它性的，就比如有绿本的就没有两证一书，有两证一书就没有历史遗留回执。
那么真正的绿本是房东补地价交罚款后，国土局发的绿本，在国土局有备案。
（2009年国土局已取消发绿本）
这种绿本只是心理安慰而已，开发商或村委自己印的绿本，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本
假绿本一本成本10块钱，或者说广大业主逼着开发商去印的。
（没有办法啊，不印这个小本本，大家犹犹豫豫，印完房子一平多加两三千，还大把人抢着买，）
这就是所谓的村委开发商绿本
绿本样板.jpg
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那接下来是小产权房的“两证一书”，究竟什么是两证一书呢？
【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】
下面这几张图片给大家参考——这就是传说中的“两证一书”！
两证样板.jpg
小产权的两证.jpg
小产权房历史遗留.jpg
（两证一书，实际上，大部分农民房都没有……）因为在2009年普查小产权房是，很多都上缴，换了【历史遗留违法建筑回执】，当然有一些村没上交的，同时具备两证一书与历史遗留回执的也有。下图为历史遗留回执。
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