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小产权房旧改拆迁补偿 |
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房屋拆迁每时每刻都在发生，深圳的小产权房也不例外。普通的房屋旧改拆迁都意味着获得巨额补偿款，那么小产权房呢？深圳小产权房的旧改拆迁在龙井，岗厦都有过案例，而龙华作为关外离市近的新区，旧改也是之一。近日，深圳龙华区在线发布了关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区批计划》，标示着又有三大旧改项目新鲜出炉，下面，我们就来看一下龙华小产权房旧改拆迁的具体补偿问题。
龙华小产权房指的是在深圳市龙华农民集体土地上建造的房屋，未支付土地出让金等费用，产权证书也不是由国家住房管理部门颁发，而是由龙华乡或村委会颁发，因此称之为“龙华小产权房”。
随着深圳发展得越来越迅速，市内的土地开始明显不够用，慢慢开始发展旧改拆迁至关外。而龙华区小产权房的旧改拆迁，自然是有赔偿的。
以2019年新颁布的龙华区本批包含的旧改区域名单中的丹坑工业区来说，丹坑工业区城市更新单元位于深圳市龙华区福城街道，拟拆除重建用地约为127309㎡，旧改拆迁更新后用于居住、商业等功能。项目中大部分物业是工业区，少量为私宅和祖屋，根据搬迁补偿安置协议，赔偿标准为：一层祖屋置换比例为1：1.7，二层祖屋回迁比例为首层1：1.7，二层1：1.1。私宅置换比例为1：1；祖屋租金补偿20元一月每平，私宅22元一月每平；一次性装修搬迁补助祖屋为20元一月每平；私宅40元一月每平；一次性装修补偿为祖屋300元一月每平；私宅600元一月每平。
除此之外，深圳也新发布了小产权房的拆迁补偿条例，龙华区的小产权房若是遇到旧改拆迁问题，也有了更好的依据。
，深圳改变了拆迁补偿规则，拆迁补偿金额的计算方法变为宅基地面积×拆迁补偿单价+农民固定财产估价+安置费+农村其他财产补助，并逐渐实现双向补偿。在之前的旧改拆迁中，因为房屋所有权属于农民，所以拆迁补偿中也只有农村房屋的拆迁补偿。但从2018年开始，深圳实行双向补偿政策，除了农村房屋的补偿，农民还可以领取宅基地的补偿。
其次，补偿范围也扩大了，能够领导补偿金额也更高了。除了农房和房内装修等固定财产，还新增加了水井厕所等其他财产的补偿，更是在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费；在补偿时实现了多样化的补偿方式供选择，可以在货比补偿和等价置换中自由选择其中一种。
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