新阿德莱德房价

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　　新阿德莱德房价：50%受访者选择布里斯班作为投资地，选择墨尔本作为投资的有20%，阿德莱德9%，珀斯4%。

　　澳洲房地产投资协会Ben Kingsley先生表示，1/3的投资者称受到借贷政策调整影响，还有58%的投资者依然谋求在未来12个月内买房投资。

　　Kingsley认为房地产投资者变得更加精明，许多投资者都在探索墨尔本及悉尼以外市场的投资机会，认定这2大市场已经接近顶峰。

　　尽管关于布里斯班供应过剩的担忧不少，但是价格可负担性及潜在收益率依然吸引着投资者。

　　地产投资Josh Masters先生表示，悉尼别墅中位价格已经达到1,021,968澳元，即使买公寓中位价格也至669,830澳元，比在布里斯班别墅的中位价格521,915澳元还贵。负担能力一直都是投资者主要考虑因素，因此他的不少客户都选择在布里斯班投资，还有一部分选择黄金海岸，Newcastle和堪培拉。对于能负担悉尼价格的投资者，Randwick、Surry Hills及Redfern需求较为旺盛。

　　安保资本(AMP Capital)经济学家Shane Oliver先生称悉尼经过4年的稳健增长，投资者开始选择其他城市“是出于直觉判断”，毕竟投资者的法则就是低买高卖。

　　如果投资者正寻找处于市场周期底部的房产投资，Oliver建议考虑达尔文和珀斯这两个城市，因其房价已经重回10年前水平。

　　布里斯班五大投资优势

　　1. 布里斯班房价低，但增速快

　　在澳洲八大城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长第三，仅次于悉尼、墨尔本。

　　2. 布里斯班具备全澳更高的增值潜能与增值区间

　　为适应大量的人口增长，直至2035年布里斯班住宅房产市场需新增建415000套房源，未来20年间增长率达28%，而目前布里斯班年均增建新屋不足1万套，供不应求严重突显。

　　3.布里斯班房屋短缺量不断上升

　　据澳洲统计局数据，2011年布里斯班市人口共计有220万，和2001年普查的160万比较，也是澳大利亚人口增长速度快的大都会。

　　公寓平均租金回报5%，是澳洲五大主要城市中连续4个季度在公寓租金回报上排的城市。内城区低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力。

　　4.人口持续稳定的增长

　　从内部环境来看，近几年布里斯班人口以每年增加1.4万人口的速度呈爆炸式增长。

　　昆州财政和贸易部预计，该地区的住房需求将持续增长，今年布里斯班房产销售量预计将比去年增加25%至35%。

　　5.布里斯班的基础设施建设

　　澳洲联邦近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设，这是澳洲历史上大规模的基础设施投资。将分别用于：交通(977亿)、医疗(68亿)、教育与培训(30亿)、能源(54亿)、水利(15亿)、社区设施(38亿)、已完成项目(160亿)。

　　这笔1342亿澳元投资，相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院。

　　房地产投资者变得更精明了。很多人继续关注悉尼和墨尔本两大房市以外的房市，这两个市场都接近循环周期的水平了。虽然投资者会担心布里斯班供应过剩，但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。此外，基础设施投资也吸引了房产投资者，布里斯班被称为“十年前的悉尼”，其升值潜力不可谓不大，尤其是目前的房价还处于起步阶段，购买下来无论自住还是投资都较合适，可谓是趁。

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