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中央空调系统主要由制冷机、冷却水循环系统、冷冻水循环系统、风机盘管系统和冷却塔组成。对于冷/热水型机组，室外机组会对冷（热）媒水进行制冷降温（或加热升温），然后由水泵将降温后的冷媒（热）水输送到安装在室内的风机盘管机组中，由风机盘管机组采取就地回风的方式与室内空气进行热交换，实现对室内空气处理的目的。
在能量调节方式上，中央空调机组由微电脑控制，室外机组的变频式压缩机根据室内冷热负荷的变化，自动调节压缩机的工作状态，以满足室内冷热负荷的要求。
中央空调的保养需要定期进行，包括清洗过滤网、清洁冷凝器、检查排水管、保养空气格等步骤，以及注意空调使用事项。这样可以空调的正常运行，提高使用效果，延长使用寿命。
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