深圳红孩儿APP开发公司VR与房地产行情分析

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VR看房是一个传统行业＋技术的垂直领域，因此，除了技术与研发，还涉及大量的线下与开发商、与渠道打交道的工作，千头万绪，纷繁复杂。面对开发商这类强势的甲方，地产这类链条长且繁琐的行业，以及现有市场上的竞争热度，还得懂得如何以快地方式进行标准化的协作。如何在内总制作、采集标准化，服务上标准化，这些都是VR房产类的创业公司在打法上的一个重要评判标准。深圳红孩儿APP开发公司VR与房地产行情分析；



虚拟现实还远远未达到C端普及的爆发期，现在有一个机会能免费体验这一技术，客观上确实会促进一部分人前来体验虚拟样板间的新奇，为现在地产的销售在媒体关注、看房量和营销造势上带来一定程度的提升。流量的增长能对销售业绩带来多大的提升还不太明显，但是“泛地产”行业对VR的需求绝不仅仅是增加流量和营销。

地产行业是一个重资产的行业，VR技术在时间、空间、资金、人力等多个方面降低了地产开发的成本，解决了真是存在的痛点。

① 时间成本

时间成本是地产商一个核心需求，降低时间成本就是能缩短资金周转的周期。地产开发商仅IRR这一项就达到18%，因此同样的房地、同样的地皮，销售周期和回款周期的时间会导致明显的利息的差别。下面来说说VR是怎么降低时间成本的· 样板间的施工周期，样板间从设计、材料、施工、软装、验收等等这些环节全部完成需要接近6个月的时间；北方城市还面临着每年冬天至少有三个月的时间无法推进工程进度的情况。· 销售周期与进度，在样板间没有搭设完成前的半年，整个销售部门的工作非常有限，能做的仅仅是广告、传单等一些暖场活动。VR技术来搭设样板间，一个样板时间不到一周，有助有销售部门的工作提前开展，让客户更早的了解户型，提升预售效率，加快回款周期。

② 资金成本

目前地产样板房搭建的成本大约在7000—10000/平米，VR样板房的搭建的成本大约是一套，5w—10w, 500/平米，成本只有不到十分之一。同时在沙盘上的制作费用也可以直接减掉。当然现在VR还没有完全取代样板房，往往是两者相结合的方式。VR对于地产不仅是样板间成本的降低，更重要的是使所有的户型都得到的展示的机会，全面的提升销售情况；以往的情况得到样板房展示的户型买的快，没有样板房的户型卖的慢。

③ 空间成本

VR改变的地产商对于空间利用的情况，这种空间重构主要解决了以下三个问题：· 售楼中心的展示入口，由于售楼中心的建造成本，现在开发商往往是在一个城区的建造一个统一的售楼处。VR出现改变的这一现状，不仅降低了成本，还在售楼中心增多多个展示入口，不同户型间、住宅和商品房之间、不同小区间甚至可以产生矩阵式营销的效果。· 大大增加看房流量，由于减少了沙盘布置的空间，以往只能在车站、商场发发传单的地产销售，现在有了一个的机会来利用VR制造噱头吸引关注，增加获客能力和展示渠道。· 异地看房这里的个痛点是一线城市新开发的楼盘往往在郊区，来回上百公里看房是正常现象，VR样板房可以大大减少这一情况的出现。另一个痛点就现在异地购房、海外置业的兴起，旅游城市的房产也成了中产们资产配置的一个选项·。VR样板房可以在一定程度上提升购房者的决策效率。

VR技术恰好到了满足需求的节点

尽管绝大多数人都在说VR技术还远远没有达到令人满意的阶段。比如无法解决眩晕感，且沉浸感不足，硬件的技术指标不达标，主要是屏幕分辨率、屏幕刷新率、延迟控制和视场角度等等。笔者也是同意这个看法的，无论是从VR本身的固有特点来看，还是人体机能对现有技术水平的适应性来看，这个领域的关键技术还远未突破，这些导致VR设备不可能长时间的占用人的时间，从而应用层面的成熟期就更加遥远了。

① 但是，VR技术在地产或者是家装领域用来展示作为流量入口，恰好不需要长时间，避开了技术上的短板；除此以外，由于不用考虑叙事方式，内容制作和拍摄都不用考虑到交互和场景的连接，相比于VR影视来说，门槛也大大的降低。相比于VR影视，VR地产不用考虑采用第几人称的叙事方式、不用担心导演摄像该如何藏身、不用管声音该从上下左右哪里传过来、不需操心感官刺激的节奏和分寸，更不用花心思多个平行的故事同时进行，交互连接。也不用费尽心里解决VR游戏类的大量用户同时在线互动所导致的服务器大规模数据通信。由于VR看房在场景上非常，技术上更容易实现，从需求跳转到供给，尽管门槛不算低，但现阶段足以。

② 回顾PC和手游的兴起过程，游戏厅和网吧起到了一个很好的过渡和培育市场的作用，而VR看房作为一个展示性质的入口，也是技术普及的一个必要阶段。一方面B端有这个付费的痛点，另一方面群众有为这种营销来消费的意愿，天时地利人和都具备了，泛房地产自然成了承载VR兴起的个明确的市场热点。

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