海外莱福快讯：澳洲房市复苏不会太远了

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澳洲楼市复苏不会太远了！预测2021年底前澳洲楼市就将走出低迷！预测2021澳洲房市展望：房市复苏，房租上涨，房价飙升，房源却不够了.根据季度调查墨尔本房产市场的疲软预计将导致全国房价在明年至少下跌5%，当联邦撤销包括JobKeeper在内的主要收入支持项目时，真正的考验才会到来。 CoreLogic的数据显示，8月份，澳洲房价连续第四个月下跌，墨尔本下跌1.2%，全国房价在3个月内下跌了1.7%。



MLC资产管理公司（MLC Asset Management）经济学家鲍勃•坎尼恩（Bob Cunneen）表示，房地产市场正处于一个过渡带，因为就业人员付款和贷款延期抑制了出售。他预计澳洲房价还将下跌7%。 随着这些收入和贷款支持措施逐渐减少，房价将会继续摇摆。这次价格下跌可以被视为一次调整，只会逆转2019年的短暂上涨。将会有一些地区出现更严重的抵押贷款抛售，负资产的阴影将对家庭构成沉重压力，考虑到澳大利亚家庭债务高企和人口增速较低，未来几年房价将面临困境。 麦格理（Macquarie）经济学家贾斯汀•法波（Justin Fabo）预计，全国房价将下跌至多5%。不过他表示，悉尼房价下跌的速度可能正在放缓，几个城市和地区的房价开始上涨。



8月份，霍巴特、达尔文和堪培拉的房价都有所上涨。新州的房价也出现上涨。 经济韧性的真正考验将是明年，届时部分财政支持将减少，银行的支持也将减少。我们认为，受经济有所改善，但重要的是极低的利率水平的支撑，明年住宅价格很有可能出现非常温和的增长。澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）将利率降至0.25%的创纪录低点的举措，已导致住房贷款利率下降。联邦银行（Commonwealth Bank）和荷兰国际集团（ING Australia）上周下调了自住业主的标准可变利率。随着2021年经济增长和就业机会的复苏，廉价的利率预计将有助于重振人们对房地产市场的兴趣。



QIC经济学家马修·彼得（Matthew Peter）说：“随着支持性措施的撤销，低利率、复苏的经济和购房者被压抑的需求将对房价下跌起到缓冲作用，使房价下跌保持在5%至10%的温和区间。” 彼得博士估计，考虑到供应相对强劲，以及国际学生和移民人数复苏缓慢，高密度公寓（尤其是在悉尼和墨尔本）的价格仍可能下跌逾10%。Yarra Capital宏观和战略主管Tim Toohey表示，他对房地产市场的看法相当乐观。鉴于政策制定者未来几年利率将保持在低水平，到明年年底，澳洲经济有可能实现5%至10%的增长。 他说：“我们认为，购买力的提高将远远抵消移民数量的下降，至少在近期内是这样。” 西太平洋银行（Westpac）经济学家比尔•埃文斯（Bill Evans）近预测，在2022年和2023年期间，房价可能上涨15%。如果您对澳洲房产资讯感兴趣,请关注澳大利亚海外莱福官网,更多精彩资讯尽在其中!感谢您的来访,祝您生活愉快!