西雅图买房后怎么待

西雅图买房后怎么待

西雅图买房后怎么待 ：快来看看前辈的购房感受吧。
　　 年轻的时侯一直梦想到美国读书，但日子在忙碌中飞逝了二十年，美国梦也就渐淡了。四十岁这年，先生从中国微软调到美国总部工作，我就下了很大的决心，放弃了国内的工作，随着先生，带着女儿，踏上了美国的土地，开始了全新的美国生活。
　　 要解决住房问题。不知谁说过，车要开德国的，饭要吃中国的，太太要娶日本的，房子要住美国的。在这个地广人稀的富有国家，拥有一栋花园洋楼，是大多数有份稳定工作的家庭很快可以兑现的美国梦想。
　　 按美国的现行税制，你为买房贷款所付的利息可以免税。当然，贷款要过了头也紧张，你还得花钱布置房间呢。我去过几个人家，有徒有四壁的感觉。买房的另一个好处是房屋增值。像加州硅谷、西雅图的房价，近几年每年的增长率达到１０％以上。即使现在美国的房市一路下滑，西雅图的房价仍然逆势上扬。主要得益于工作机会的增多，限制房屋开发。买房相当于买股票，减税加增值，还有大房子住，何乐而不为。但买房子有一个大的坏处，就是你被拴住了，换个地方住就不容易了。一般来讲，买了房子3年内再卖掉，刨除一买一卖的开销，是要赔钱的。所以，买房前你得想好，几年内不打算换地方。
　　 件事就是请房产交易代理人。有些买主愿意直接跟卖房人打交道，买卖双方可以分享本应付给中间商的约６％的回扣。我怕麻烦，更怕上当，又是次买房，有代理人领着走，免得吃暗亏。
　　 买房子出手之前，一定要多看，你才能有感觉，哪种房子是你理想的。为此我们大多的星期六，星期天的活动，除了郊游，就是看房子。看了上百栋房子，仍没有满意的，当初挑丈夫时好像也没这么费劲。房子看了若干以后，标准基本制定下来。是地理位置，一定要学区好。四十岁移居美国，克服重重困难，主要是为孩子的教育，希望女儿能够接受西方教育，融合中国传统文化，成为国际人才，以适应经济的环境。其次要离开微软较近，以便上班方便。我坚持认为时间是非常宝贵的，每天把时间耗费在交通堵塞的路上，非常不值得，况且现在油得惊人。第三是社区环境优美并具有百户左右人家的规模，中国人的从众心理，使我还未能接受在一片广博的土地上自置居，虽然拥有大的占地，但总有孤和不安全感。接下来客厅要求高顶，房间采光好；装修要求是改良的欧式风格；房子外观要较比气派，至少一看上去就像HOUSE；后院要中等大小，太大对我是负担，太小又无法在后院享受美国的阳光，而且今后也难再卖。四个卧室，外加一个活动室，一个书房兼办公室，以后叫“听雨轩”，在雨都西雅图，不听雨不行。
　　 终于在一年后看到了一栋还算满意的房子。基本符合上述全部条件，一排木栏围出蓝球场般大的后花园，经过两任房主5年的经营，已经花草茂盛，绿树成荫，前院的两棵枫树火红火红的，与修剪有形的几种松树，以及北美杜鹃（西雅图市花）错落有致。我就乐得前人种树，后人乘凉了。房子不包括车库，住房面积有300多平方米，3口之家再加上父母居住足够了。
　　 下一步就是讲价钱。我到当地去调看了在同一地区，3年内与该栋房屋相近的房子的成交价，以及3年内房市的变化，定下了自己愿付的，并在上约压低了一点还价。第二个讲价回合下来，我的报价就升到自己的；卖方几次降价后，离我的差别不大了，大家都劝我加点钱成了，我不让步。经济学讲，满意是在一定的愿付价格上，代价太高就不满意了。我用尽了销售技巧。又是游说我的代理全心全意为我服务，与对方谈判，又是吓唬对方代理，说我看上了其它的HOUSE，还直接联系了房主，加强双方了解。三个星期下来，终于还算按较满意的价格成交了。谈判的后，就是意志的后较量。往往，在后，你再多坚持一下，你就得到了。
　　 接下来是检查房子，选贷款，办过户手续。检查房子很简单，花200来块钱请个人员，4小时内就完了。旧房子多少都会有些毛病，购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付，超过了议定费用由买卖双方协商，协商不成合同解约。
　　 找哪家银行贷款，是看谁家当时的利率低。如果你缺钱花，或玩股票的收益率超过房屋贷款利率，你不妨把房款分30年慢慢还，把省下的钱用于吃喝或股票投资。当然，你也可以把贷款额的1%或2%付给银行，银行可以给你降低一点利率，行话叫“buy points”（买点）。这一套有公式换算，你指头一动就盘算出来了。很多老美买房时，要卖方代付“点费”，而不是仅在杀房价上做文章。这样做的好处是，用少付利息来降低每月房款，成交的房价又不显得低，不对房屋的增值有负面影响。 我选的是３０年还款期，不买点也不付所有相关手续费用。我想的是现在少付房钱。留下人民币，少换些美圆，未来几年，享受人民币升值，就又间接省了不少房款。关于付多少头款要看你了，头款可从3%~20%，要是低于房价的２０％，你还得付贷款保险费，也就是次级债。所以很多同胞愿付２０％的头款。而大多数老美次买房时，头款低于２０％，因为这个贪图享乐的民族要留下了现钱来旅游，晒太阳和布置房间，而我辈同胞则是吃苦在先，享受在后。
　　 贷款搞定后，办手续是按部就班，在这个讲信誉，重合同的商业社会里，是没有太多可操心的。
　　 有了房子便成了地主，也成了房奴。看着郁郁葱葱的后院，好美，但是以后会好累的去维护。不管了，先享受今天的阳光。
　　如果你还想了解更多关于西雅图买房后怎么待的问题欢迎致电澳信集团海外房产顾问，澳信集团的海外房产移民，因为专注，所以，咨询热线：400-1122-388