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商业合同拟写商业合同审理

更新时间:2021-04-08 11:36:01 信息编号:137500490
商业合同拟写商业合同审理
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商业合同拟写商业合同审理

商业合同
欢迎来到登尼特集团有限公司代拟、审理商业合同!登尼特是一家跨国跨业的集团公司,国际总部设在香港,亚洲总部设在马来西亚,中国总部设在深圳。登尼特集团于 1999 年在香港创立,18年丰富经验。

商业合同注意事项
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。

登尼特服务业务有:企业律师咨询、企业法律顾问、拟定审理合同、投资协议拟定、商标注册、年报税报、项目融资、上市孵化/辅导、品牌营销、网站制作、尽职调查、解决方案

商业合同在签订商铺买卖合同时注意:
1、房屋用途。
看是否确实为商用,并在合同中注明。

2、公用分摊面积。
建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。
同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

3、物业管理。
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上。

4、交房条件。
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收。

5、房产商的承诺需注意。
相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。
有一点要注意的是,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格。
因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。

详细注意事项及流程请联系我们:
香港咨询热线 852-27826888或深圳热线86-755-82143617手机:文小姐,或发 2355725095@进行咨询,或访问中心网站登尼特欢迎各位商家随时来访本公司:香港九龙佐敦弥敦道208-212号四海大厦7楼702-703室, 或到中国深圳市罗湖区东门南路2020号太阳岛大厦16楼全层。

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